業務事例紹介
弊社がこれまでお手伝いしてきました、主な事例をご紹介いたします。
下記の【業務内容分類】や【業務発生元】の項目を選択していただくと、選択の事例のみがご確認いただけます。
事例⑥ ＃権利関係 ＃建物 ★紹介（ＯＢ）
店舗付き木造住宅を区分登記して、店舗部分を売却しました。
（平成14年1月完了）
【主な作業工程】
１.法務局での調査ならびに役所での道路、ライフライン関係の調査
２.土地家屋調査士による調査
３.お客様への提案
４.区分所有建物と分筆した土地の売却仲介
事例⑪ ＃相続 ＃建物 ＃名義 ★紹介
相続した兄弟の共有名義の実家（土地）の共有物分割提案（一部の土地を換価分割による売却）+ 残った土地に、子単世帯住宅（土地購入 + 建物注文建築）から二世帯住宅（親が相続した土地 + 建物注文建築）を同時に提案して快諾いただきました。更に、兄弟が換価分割した土地も売却仲介させていただきました。
（平成24年1月完了）
【主な作業工程】
１.子単世帯の購入資金計画提案とヒアリング（ご実家が遺産分割未達であると判明）
２.子単世帯の購入が資金計画上もやや厳しいことから、実家の土地に二世帯住宅建築を提案
３.同時に遺産分割を済ませ、土地を分筆（共有物分割）し、一部売却も提案
４.快諾いただいて、不動産コンサルティング業務と土地売却仲介業務を完工しました
事例⑫ ＃融資 ＃建物 ★紹介
自宅の買換え業務。中古マンションを売却し、土地購入 + 建物注文建築。但し、新居の完成・引越後にマンションの売却をする、購入先行のパターンです。ポイントは、自分の住宅ローン残債があっても、購入する土地 + 建物代の住宅ローンが組めたこと。１年以内での住宅売却の目処と適切な売却査定評価が認められて実行できました。
（平成24年8月完了）
【主な作業工程】
１.自宅マンションの売却査定と住み替え先の土地＋建物の資金計画の提案
２.金融機関に購入先行内容の融資を事前打診
３.土地購入＋建物建築（引越し）
４.マンション売却（空き部屋状態の方が購入者もじっくり見学できて検討しやすい（メリットあり）
事例② ＃相続 ＃建物 ＃名義
自宅建替え + 資産組替え（生前相続 + オーナーチェンジ）のお手伝い。
実家の土地を親から一旦弊社が買取り、連件所有権移転にて子世帯が購入。その後、建物注文建築。同時に自社ビルを２階テナントの方に売却。更に同時に賃貸借関係（買主と借主）も交換。
（平成24年2月完了）
【主な作業工程】
１.弊社が親名義の土地（実家）を購入して、子供が住宅ローンを利用して購入出来るか、金融機関に事前相談
２.自社ビル売却の準備。２階テナントに賃貸借契約解除の打診⇒購入希望
３.２階テナントの購入融資事前打診
４.親⇒弊社⇒子 と 親⇒２階テナント 同時に売却
５.更に同時に２階テナントが新貸主として賃貸借契約（オーナーチェンジ）