よくある相談トップ５

空家相談３：空家を有効活用したい

＊対応1＊　60分無料相談（初回相談）

 （1）対象不動産の状況を確認します。

・固定資産税納税通知書をご持参いただけると、所在地、地積、面積、評価額等が分かります。

・対象不動産の住所が分かるものをご用意下さい。

・権利証の有無、境界標の有無、地積測量図の有無、越境物の有無　等

（2）建物の状況を確認します。

・建物建築確認申請書や設計図などがあると、把握しやすいです。

・間取り、建物内外装、設備の状況、築年数、増改築等を確認します。

・建物の耐震性についても確認する場合があります。

（3）初回相談なので可能な限りですが、遺産分割と売却について、シムラの所見をお話しします。

＊選択肢1＊　業務は依頼しない場合は、終了

・初回相談は無料となります。

＊選択肢2＊　業務を依頼する場合は、対応2へ

①次回の対応2における、依頼内容の打ち合わせをします。

②下記から事前に実施する調査内容を確認し、業務形態や報酬についてご説明します。

Ⅰ.基礎調査報告業務

（ア）対象不動産の詳細調査（行政、法務局、現地※敷地外から）

（イ）物件概要書作成・提出及び報告

Ⅱ.詳細調査報告業務

（ウ）敷地内に入り建物の外回り及び建物室内の現地調査（以下、現地確認といいます）

（エ）地価市場調査（以下、地価相場といいます）

（オ）賃料市場調査（以下、賃料相場といいます）

Ⅲ.オプション調査報告業務

（カ）対象不動産によって必要な調査

Ⅳ.簡易調査報告業務

（キ）机上で出来る範囲の調査

尚、上記の調査報告業務は有料となります。

第2回目の相談には簡易調査報告業務（謄本取得等実費のみ頂戴します）が必須です。

③ご検討のうえ、依頼するかご判断下さい。

＊対応2＊　面談（２回目相談）

（1）調査報告業務をします。

（2）建物現地確認の状況報告をします。

（3）借り手の市況についてご説明します。

（4）具体的な建物有効活用のご提案をします。

（5）募集条件の確認をします。

＊選択肢1＊　業務は依頼しない。もしくは、他の方に依頼する。

・調査報告業務報酬、現地確認、市場調査作業報酬及び相談料を頂戴し、終了します。

＊選択肢2＊　借り手募集業務、賃貸管理業務を依頼する場合は、対応3へ

・募集と管理業務はセットでお願いしております。

①次回の対応3における、依頼内容の打ち合わせをします。

②次回の業務形態や報酬についてご説明します。

③そのうえで依頼するかご判断下さい。

＊対応3＊　業務依頼

（1）業務内容を再度ご説明します。

（2）建物有効活用のために必要項目確認、募集条件の確定をします。

①建物内外装の状態、補修工事の必要性の確認

②賃料、借り手他、募集条件の確認

（3）弊社と業務委託契約を締結します。

・弊社と業務期間を定め、募集・管理（補修工事代行含む）の業務委託契約を締結します。

（4）業務実行します。

・2週間に1度、業務活動を報告します。 

＊対応4＊　成約または未成約

 結果1　成約になった場合の流れ

・借主との契約締結をし、引渡します。

結果2　業務期間終了までに成約に至らなかった場合の流れ

＊選択肢1＊　弊社との業務委託を再契約します

・対応3の流れを繰り返します。

＊選択肢2＊　終了

・賃貸業務は成功報酬なので、頂戴しません。

（但し、清算型による業務依頼の場合は、実行支援の部分を清算し終了します。）